Милан известен как самый европейский город Италии, но обратной стороной медали являются все более непомерно высокие цены на недвижимость, особенно в сравнении с получаемыми зарплатами. Вот, что следует из данных, представленных на семинаре "Стоимость жилья и город - дебаты о доступности жилья в Милане", организованном консорциумом Cooperative Lavoratori (CCL).
Цены на жилье и средняя заработная плата в Милане
В ломбардской столице довольно высокий средний доход: по данным Министерства экономики и финансов (2021), 60% налогоплательщиков декларируют доходы ниже 25 000 евро в год, 35% - ниже 15 000 евро в год.
Однако частичные данные, представленные на конференции, показывают сильное несоответствие между стоимостью жилья и покупательной способностью большинства трудоспособного населения.
По данным, собранным FIMAA в 2022 году, если исключить стоимость в историческом центре, которая более чем в два раза превышает стоимость остальной недвижимости, средняя эффективная стоимость продажи в муниципалитете Милана в 2021 году (за коммерческий квадратный метр) составила € 5 268 на рынке новой недвижимости; € 4 122 на рынке подержанной недвижимости в хорошем состоянии; € 3 086 на рынке подержанной недвижимости, нуждающейся в ремонте.
Таким образом, исходя из этих данных, человек с чистым доходом в 1 500 евро в месяц (что составляет примерно четверть людей, работающих в Милане) может позволить себе - при 20-летней ипотеке с месячным взносом в размере 30% от дохода (что считается на международном уровне справедливым и приемлемым процентом) - купить 18 м2 недвижимости в Милане (за исключением исторического центра) на рынке нового жилья; 24 кв. м на рынке подержанного жилья в хорошем состоянии; 31 кв. м на рынке подержанного жилья под ремонт.
Эти значения проливают свет на чрезвычайную ситуацию в социальной сфере, которую переживает мегаполис по сравнению с общим объемом покупок и продаж физическими лицами: согласно данным, предоставленным ABI и обработанным Налоговой службой, в 2021 году в муниципалитете Милана 63% покупок и продаж были совершены с помощью ипотеки, при этом средняя сумма ипотеки составила 234 000 евро.
Аренда жилья в Милане
Что касается аренды, то, согласно данным Обсерватории рынка недвижимости, с 2015 по 2021 год на миланском рынке наблюдался рост абсолютного числа контрактов, подписываемых ежегодно (с ~40 000 до ~55 000), и относительный рост временных контрактов - с 17,5% до 24,2%. Напротив, согласованные и субсидированные студенческие контракты оставались стабильными, составляя в общей сложности лишь 5% от ежегодно заключаемых новых контрактов.
За тот же период времени арендная плата за квадратный метр также испытала сильный рост, при этом увеличение стоимости +25/30% было зафиксировано в новых контрактах. Фактически, в 2021 году средняя арендная плата составила около 965 евро в месяц (815 евро для рынка временного жилья) для жилья площадью 70 квадратных метров. Но если мы посмотрим на "официальное" предложение, предлагаемое порталами по покупке и продаже недвижимости, то поймем, что стоимость квадратного метра гораздо выше - 240 евро за квадратный метр в год, в среднем около 1400 евро в месяц за жилье площадью 70 квадратных метров.
© 2022 «Италия по-русски»
