Пустите пожить: заметки для тех, кто ищет и кто сдает квартиры в Италии

В Италии очень многие занимаются бизнесом, связанным с недвижимостью: сдают квартиры туристам, студентам, на долгий срок, управляют чужой недвижимостью. Последние пару месяцев я смотрю на эту историю глазами клиента, причем клиента, активно ищущего, как апартаменты на пару недель в местах, куда нам нужно по работе, так и для жизни – на год-два минимум. За эти несколько недель мы посмотрели кучу мест: апартаменты в новых комплексах и переоборудованные старые виллы, а-ля таунхаусы (villetta a schiera), отдельные дома и мансарды, — и у меня столько впечатлений! Далее про то, как разнообразие выбора неожиданно оборачивается скудостью качественного предложения, как все-таки найти достойные апартаменты в Италии, на что обращать внимание и…рекомендации для собственников и управляющих недвижимостью: как сделать вашу квартиру неотразимой для клиента.

13236090_10153843184939900_238294504_n http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 300w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 768w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 518w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 600w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 960w" width="700">

Что есть на рынке

По сути, рынок недвижимости в аренду в Италии огромен, а по факту – не так уж и много интересных предложений, как для туристов, так и для тех, кто ищет квартиру на долгий срок. Мы с мужем – и те, и другие. Мы много ездим по Италии по делам и путешествуя, поэтому нам часто нужны апартаменты на срок от 3-4 дней и до двух недель. Мы еще не определились, где именно хотим жить, поэтому жили полтора года в Римини, два месяца во Флоренции, два – в Тоскане, последние пару месяцев «тестируем» север Италии: Варезе – Комо – Верона. Не будем отходить от привычного всем деления и поговорим сначала о квартирах для краткосрочной аренды, а потом и про долгий срок.

http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 300w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 768w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 760w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 518w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 250w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 600w" width="600">

Квартира на короткий срок – что есть и где искать?

Когда над нами не довлеет работа (надо быть именно здесь и именно в эти даты), то мы прекрасно перемещаемся по стране и живем в разных местах с помощью хаусситтинга. Когда мы только начинали, предложений по Италии было крайне мало, итальянцы традиционно не доверяют свой дом никому. Но уже в 2016-м ситуация начала меняться: только этой весной мы с сожалением отказались от вариантов на Сицилии, в Марке, под Сан-Ремо, а Милан не совпал с нами по датам. Но это не важно. Важно, что предложений стало больше, а значит, что хаусситтинг именно в Италии всем, любящим путешествия, готовым открываться другим людям и знакомиться с другим укладом жизни, не стоит сбрасывать со счетов. Узнать больше о хаусситтинге можно в этом цикле статей.

Когда же едем в конкретные даты и место, то, первым делом, я отправляюсь на сайты. Запрос простой – это всегда апартаменты, преимущественно билокале (спальня, гостиная и кухня), с террасой или выходом в садик. Адекватный выбор для того, кто приехал куда-то по делам или на отдых, но без запроса на luxury.

Где ищем?

Перепробовав множество арендных сайтов, в итоге, остановились на следующих:

Чисто итальянские

http://www.kijiji.it/annunci/affitto/

http://www.mioaffitto.it/

https://www.homeaway.it/

Здесь можно напрямую снять апартаменты от хозяина, отсортировав их прямо по этому критерию. Есть и другие популярные сайты, типа subito.it, immobiliare.it или casa.it, но здесь сдают практически одни агентства.

Международные

https://ru.airbnb.com/

Быстрый, удобный, хорошо продуманный сайт. Все предложения – только напрямую от владельцев. Есть такая фишка как «социальный капитал»: ты оставляешь отзыв о хозяине и его жилье, он – о тебе. Пока не напишешь свой отзыв, прочитать, что написали о тебе, не можешь, поэтому принцип «алаверды» более-менее исключен. Благодаря социальному капиталу легче снимать классные квартиры – хорошим разноплановым отзывам доверяют. Вот, например, один из последних отзывов в нашем аккаунте:

Профиль - Airbnb http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 300w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 518w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 600w" width="732">

http://www.booking.com/

На удивление неплохой поиск по апартаментам на booking.com, но его не очень любят сами владельцы домов, там неудобная система управления своим аккаунтом и высокая комиссия. Но поскольку не все знают о существовании альтернатив и по старинке идут на Букинг, то выбор квартир и домов в аренду там по-прежнему широкий.

Booking.com Отели в Верона http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 300w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 768w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 760w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 518w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 600w" width="819">

Рекомендации для тех, кто сдает «коротко»

За 10 лет интенсивной езды по миру мы жили в очень разных условиях: от дома на сваях до роскошных вилл. Причем, «жили» — это не остановка на одну ночь, когда ты не успеваешь понять, что на месте удобно, а что – нет, это именно про «пожить», хотя бы недельку. Пожалуй, я уже могла бы работать тестером апартаментов всех видов и выдавать ценные рекомендации по их улучшению. Начну прямо сейчас. В качестве демо-версии – совершенно бесплатно.

Вилла на озере Варезе, где мы прожили месяц

Размещение в категории «luxury» мы сейчас не рассматриваем. Возьмем для примера апартаменты средней руки, скажем, 40-60 евро за ночь. Кто чаще всего их снимает? Семья, которой отельный вариант выходит сильно дороже. Часто – командировочные, если командировка продлится несколько дней. Люди, приехавшие по обмену/ работе /учебе на срок 1-3 месяца. Для чего они их снимают? Чтобы сэкономить на проживании и еде. Что же есть в апартаментах, чтобы желание гостя сэкономить осуществилось?

Заглянем на кухню

Чайник? В Италии?! Хорошо, если в одном апартаменте из 10-ти, даже если сдают русские русским. Кипячение воды для чая в кастрюльке – навык, который хотелось бы забыть, но нет…

Кофемашина. Прекрасно. Капсулы? А зачем? Учитывая, что продают их обычно только в больших супермаркетах, которые редко бывают по соседству, кофемашину можно из списка удобств вычеркивать. За неюзабельностью.

http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 35w" width="150">Посудомойка? Без моющих средств. Стиральная машина? Даже базового универсального порошка часто нет в наличии.

Минимальный базовый набор: кофе, чай, сахар, соль, — тоже редкая находка. Приехали на 3 дня? Топаем в магазин за килограммом сахара и соли, чтобы чай попить и омлет сделать.

Про наборы посуды молчу, тут кто во что горазд. Скажу, что в итоге наш мини-набор для путешествий стал включать в себя: нож, штопор и универсальную пробку для бутылки, чистилку для овощей и чайную ложку.

Редкий пример хорошо оборудованной кухни в апартаментах под Пармой

Ванная

Расходники типа брусочков мыла и мини-версий шампуня и геля дорогие? Окей, но поставьте хотя бы мыло для рук. Жидкое мыло стоимостью 2 евро прослужит месяца два. Крючки и полочки. Ну, невозможно на одну стеклянную полочку под зеркалом выложить весь набор, который дамы часто возят с собой. А если дам две и более?

Нам постоянно попадаются ванные комнаты, где некуда положить одежду, которую ты снял перед тем, как принять душ. Опускаем крышку унитаза и пытаемся пристроить сверху одежду. Вариант. Хороший ли? Несколько крючков в стене решают проблему. Не хотите портить стену, в Икее и Мондо есть отличные этажерки за 20 евро.

http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 300w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 768w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 760w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 518w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 131w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 600w" width="600">

Редкий случай — ванная комната, в которой почти все есть.

Что преобразит вашу ванную: на те же 20-30 евро купите стаканчик для щеток и диспенсер для мыла в одном стиле, мелкую мусорку для косметического мусора и несколько корзинок. Вместе с парой полочек/ этажеркой/ крючками это придаст ванной комнате совсем другой вид.

Столовая/ Гостиная

Одна, максимум две розетки на всю комнату. Это при том, что сейчас среднестатистический человек путешествует с телефоном, планшетом или читалкой и ноутбуком. А если это семья? Решение-то простое: воткните в каждую розетку по тройнику, заодно они послужат переходником для тех, чьи вилки не подходят к местным розеткам.

http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 300w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 768w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 760w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 518w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 131w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 600w" width="600">

Прекрасное рабочее место в апартаментах под Миланом

Уют

Эфемерное чувство, но есть дома, где оно возникает, а есть те, где отсутствует полностью. Дома первого типа гости запоминают и будут рекомендовать. Я знаю хозяев, которые сдают свои квартиры только по рекомендациям ранее останавливавшихся гостей, и дырок в их календаре нет.

И ведь создается уют довольно легко:

это картины/ фотографии, вазы с цветами (сейчас есть очень красивые искусственные композиции), точечные источники света (просто расставьте бра и напольные светильники по 20 евро)

http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 300w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 768w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 760w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 518w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 250w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 600w" width="600">
Интерьер квартиры в Вероне
это мелочи, о которых вы подумали и которые облекли в красивую форму (мягкие подушки на диване, салфетки в красивой коробочке, пляжные принадлежности)

Гостиная в апартаментах в Тоскане

это приятный сюрприз на столе (можно ранжировать его в зависимости от того, как надолго заезжают гости)

http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 131w" width="259">

Так нас встречали в Милане

Фотографии

Отдельная боль. И отдельная песня. Я точно знаю, что большинство владельцев и их агентов фотоаппарат взяли в руки впервые — как раз тогда, когда собрались снимать сдаваемую квартиру. Иначе как объяснить эти кривые и косые снимки и главное — джентльменский набор: кусок обеденного стола с крупным планом вазочки посередине, обязательный унитаз с биде и еще один невнятный кусок кровати в спальне. По этим фото мы должны понять,что из себя представляет квартира. Не делайте так))

Квартира на долгий срок – что есть и где искать?

Основных способов два: через агентства или частным образом.

Агентства

Здесь основная сложность – заставить их работать. Когда мы искали квартиру в Вероне, то первый отклик от агентства получили через 3 недели после запроса. Агенты в Римини, выяснив, что нам не нужен дом с тремя спальнями и видом на море, вообще решили ничего не предлагать. Агент в Варезе, уточнив мой запрос, с сожалением констатировала, что по ее району ничего подходящего нет, и положила трубку.

Как их находят?

Либо зайдя в риэлторскую контору прямо в нужном городе либо откликнувшись на объявление на арендном сайте, разместивший его агент должен будет вам ответить.

Как сделать так, чтобы они вам ответили?

Заготовьте подробный отклик и рассылайте его по всем понравившимся объявлениям. Подробно опишите, кто вы, чем занимаетесь, гарантируйте платежеспособность (есть контракт, можете показать счет в банке и т.п.), обещайте рекомендации с предыдущих мест проживания.

В Италии в сегменте middle class рынок ПРОДАВЦА! Потому что охотно вам будут предлагать либо трэш, либо несусветно дорогие квартиры, на которые никто не польстился, а найти хороший по цене-качеству вариант – та еще задача!

Особенности работы с агентствами

сначала я разозлилась: совсем работать не хотят! Потом поняла, это они так работают. В общем, если вы отправили запрос в отделение риэлторской фирмы, которое обслуживает район Х города Варезе, то будьте уверены, только в этом районе они и будут искать вам квартиру. Если вам нужен весь город, отправляйте столько запросов, сколько в городе районов и отделений этой фирмы.
риэлторы любят тех, кто готов снимать вдолгую, минимально – на 2 года, лучше стандартный контракт 4х4, если вы подтвердили свою благонадежность.
работа с риэлтором – это сумма месячной аренды за его работу + депозит в размере 2-3 месяцев + первый месяц вперед. Готовьте ваши денежки))

http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 300w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 768w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 760w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 518w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 600w" width="600">

Не благодаря агентам, а вопреки, но мы ее нашли. Квартиру мечты:)

Частным образом

Наш любимый вариант, потому что «застрять» где-то на 4 года мы пока не готовы, а вот годовой контракт – то, что нужно.

Где искать?

сарафанное радио

В Италии – самый мощный ресурс. Скажи всем вокруг, включая виртуальных друзей в соцсетях, что ты ищешь квартиру, и по цепочке сообщение доберется до того, кто сдает то, что тебе нужно. У этого способа есть еще один бонус: вас порекомендуют. Кто прожил в Италии хотя бы полгода, знает, что это означает))) Вы не пришли из ниоткуда. Вас знает друг брата соседа. Это – рекомендация.

Именно так мы сняли квартиру во Флоренции. Именно так нашли интересные варианты в Комо и Вероне.

Наша соседка во Флоренции

на столбах, тьфу, .. домах

Много где, гуляя, замечаешь объявления на стенах домов или в окнах Affito. Так сдают офисы, квартиры и целые дома. При этом, это вполне официальный способ: так же оформляется контракт, регистрируется в коммуне, оставляется залог за месяц (!), просто из процесса выкидывается посредник. Именно так мы сняли квартиру в Римини.

0GSO069C-k0CC-U430503478940409SD-1224x916@Corriere-Web-Sezioni-593x443

http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 300w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 518w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 82w, http://znaki-v-puti.ru/wp-content/uploads/... 131w" width="593">

Доска объявлений в Милане

airbnb

Считается, что это сайт для краткосрочной аренды, но еще ни один собственник не отказался обсудить сдачу квартиры на долгий срок. Для собственника здесь масса преимуществ: он немного теряет в деньгах, так как сдает квартиру не по цене суточной аренды, зато у него больше нет чехарды жильцов, расходов на клининг и периодов простоя.

Именно так мы сняли квартиру в Варезе, а в Римини отказались от нескольких вариантов, они нам не подошли по другим причинам, но собственники были готовы сдавать.