Рассказываем, каков максимальный лимит финансирования, который клиент может запросить у своего банка для покупки дома?
Условия оформления ипотеки в Италии
Когда человек хочет купить дом и у него не хватает на это средств, он приходит в банк, чтобы подать заявку на ипотеку. Среди различных условий и ставок, установленных банком, потенциальный заемщик может выбрать наиболее удобные для него. Например, выбрать фиксированную или переменную процентную ставку; с возвратом кредита за 10, 15 или 20 лет и т. д.
Предоставление кредита банковским учреждением в Италии зависит от ряда условий:
- в первую очередь, заемщик должен иметь стабильный доход: он не обязательно должен быть доходом от трудовой деятельности; ключевые слова здесь - достаточность и постоянство. В случае самозанятых работников банк ведет себя более "податливо", предполагая, что часто существует часть дохода, не заявленного в декларации о налогах;
-
опять же, доход должен быть достаточным для регулярных выплат ипотечного платежа (рассрочка определяется в зависимости от времени, за которое клиент хочет вернуть банку долг). Это не означает, что доход обязательно должен быть высоким, но он должен быть "свободным" (это значит, что никакиe другиe платежныe обязательствa не должны "висеть" на заемщике);
- заемщик должен предоставить гарантии того, что кредит будет возвращен. Гарантия, обычно запрашиваемая в случае покупки объекта недвижимости, - это залог на имущество. Благодаря ипотеке, недвижимость, которая, как только приобретается, уже попадает в полное распоряжение покупателя, может быть подвержена лишению права выкупа в случае невыплаты платежей, а на аукционе выручка будет в первую очередь выплачиваться банку-владельцу ипотеки.
Какова максимальная сумма ипотечного кредита в Италии?
В резолюции МККС (Межминистерский комитет по кредитам и сбережениям) говорится, что ипотечный кредитне может превышать 80% стоимости имущества, за исключением, как мы увидим далее, того случая, когда клиент предлагает дополнительные гарантии банку.
Ипотека, в любом случае, никогда не может быть равна 100% стоимости имущества: это положение служит для защиты банковской системы в случае наступления состояния неплатежеспособности заемщика. На самом деле, считается, что, если дом будет конфискован за долги и продан на аукционе, банку почти никогда не удастся получить от исполнительной процедуры ту же цену, которая была уплачена за его покупку. Это происходит потому, что те, кто участвует в аукционах, всегда ждут и этим сбивают цену, и обычно недвижимость продается только после серии скидок.
Можно ли получить более высокий кредит?
Да, можно. 80% -ный лимит часто обходится самими банками, которые выдают клиенту ипотеку почти той же стоимости, что и здание. Как? С помощью простой хитрости.
Стоимость недвижимости заверяется экспертом, которого банк направляет для осмотра объекта покупки. Это доверенное лицо кредитного учреждения, которому платит сам банк за выполненную задачу. Когда эксперт банка выполняет эту операцию, он, как правило, переоценивает недвижимость. Так, квартира стоимостью 200 тысяч евро оценивается в 240 тысяч. Каков результат? Клиент получает кредит, равный 80% от уже 240 тыс. евро, а не реальных 200 тыс. евро. Это означает, что банк даст взаймы клиенту почти полную стоимость недвижимости (в данном случае 192 тысячи евро).
Банки действуют таким образом, потому что, очевидно, от ипотеки они получают прибыль, благодаря процентам, выплачиваемым держателями счетов.
В ином случае, банкам разрешается предоставлять кредит, равный 100% стоимости дома, если клиентом предоставляется дополнительная гарантия: поручительство от третьей стороны или ипотека на другое имущество.
http://liveitaly.ru/info/kakova-maksimalna...
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
ср, 28/11/2018 - 08:35 — янычар+233А по пермессо кредиты на жилье дают?
Почему нет, если у Вас есть доход
Не такое это простое дело.
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
ср, 28/11/2018 - 08:30 — янычар+233Хорошо, что в Италии много банков )) А то так бы все и зависели от одного директора )
Вы,случайно,не директор? А то б кредитик не помешал бы...
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
ср, 28/11/2018 - 08:27 — янычар+233Кредит на жилье дадут, если у вас рабочий бессрочный контракт или у вас своя фирма в Италии. Банк смотрит ваш доход ( на руки) , платите ли вы другие виды кредитов. Если есть гаранты , это большой плюс. Если есть другие кредиты, особенно полученные несколько лет назад,( когда были высокие проценты) , их можно закрыть единым новым кредитом с меньшим процентом. Нужны документы о доходах, о покупаемой недвижимости, о семейном статусе, выписка с расчетного счета. Если нужна более подробная информация, пишите в личку.
Очень зависит от связей с директором банка )
Особенно,если связи близкородственные
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
ср, 28/11/2018 - 07:18 — Irina 1+3А я вообще за мир во всем мире !
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
вт, 27/11/2018 - 19:47 — Антон ГроссХорошо, что в Италии много банков )) А то так бы все и зависели от одного директора )
Иммиграция в Италию Facebook YouTube Telegram Twitter
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
вт, 27/11/2018 - 16:37 — Irina 1+3Хорошо, что в Италии много банков )) А то так бы все и зависели от одного директора )
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
вт, 27/11/2018 - 14:31 — Антон ГроссКредит на жилье дадут, если у вас рабочий бессрочный контракт или у вас своя фирма в Италии. Банк смотрит ваш доход ( на руки) , платите ли вы другие виды кредитов. Если есть гаранты , это большой плюс. Если есть другие кредиты, особенно полученные несколько лет назад,( когда были высокие проценты) , их можно закрыть единым новым кредитом с меньшим процентом. Нужны документы о доходах, о покупаемой недвижимости, о семейном статусе, выписка с расчетного счета. Если нужна более подробная информация, пишите в личку.
Иммиграция в Италию Facebook YouTube Telegram Twitter
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
вт, 27/11/2018 - 13:54 — Irina 1+3Кредит на жилье дадут, если у вас рабочий бессрочный контракт или у вас своя фирма в Италии. Банк смотрит ваш доход ( на руки) , платите ли вы другие виды кредитов. Если есть гаранты , это большой плюс. Если есть другие кредиты, особенно полученные несколько лет назад,( когда были высокие проценты) , их можно закрыть единым новым кредитом с меньшим процентом. Нужны документы о доходах, о покупаемой недвижимости, о семейном статусе, выписка с расчетного счета. Если нужна более подробная информация, пишите в личку.
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
ср, 05/09/2018 - 14:12 — ufotk+186А по пермессо кредиты на жилье дают?
Почему нет, если у Вас есть доход
ну очевидно, что только по бессрочному могут дать
Accedere al finanziamento per un cittadino straniero può essere più complesso rispetto a quanto avviene per un cittadino italiano principalmente a causa di ulteriori restrizioni operate delle banche nel valutare la stabilità della situazione finanziaria e le garanzie di rimborso. Tutta la documentazione, compresa quella attestante il reddito, dovrà essere certificata e redatta e in lingua italiana.
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
вт, 04/09/2018 - 14:33 — yulianna8500+210Per i cittadini extracomunitari il finanziamento è accessibile presentando il permesso di soggiorno, salvo casi eccezionali che garantiscano la stessa possibilità anche in assenza di questo documento, per specifici trattati internazionali e per reciprocità dei diritti tra il Paese d’origine dell’immigrato e l’Italia, da verificare tramite il sito del Ministero degli Esteri. Per i cittadini UE ed EFTA residenti in Italia da più di tre anni non dovrebbero sussistere particolari limitazioni. Anche nel caso dei mutui per stranieri in Italia l’accesso alle agevolazioni prima casa è possibile rispettando i requisiti di legge. Accedere al finanziamento per un cittadino straniero può essere più complesso rispetto a quanto avviene per un cittadino italiano principalmente a causa di ulteriori restrizioni operate delle banche nel valutare la stabilità della situazione finanziaria e le garanzie di rimborso. Tutta la documentazione, compresa quella attestante il reddito, dovrà essere certificata e redatta e in lingua italiana.
В двадцать первом веке не нужно будет убивать сотни граждан, дабы заполучить желанную власть над массами, достаточно лишь купить телеканалы и с их помощью воспитать будущие поколения управляемых рабов. @Дэвид Рокфеллер
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
вт, 04/09/2018 - 14:17 — yulianna8500+210А по пермессо кредиты на жилье дают?
Почему нет, если у Вас есть доход
В двадцать первом веке не нужно будет убивать сотни граждан, дабы заполучить желанную власть над массами, достаточно лишь купить телеканалы и с их помощью воспитать будущие поколения управляемых рабов. @Дэвид Рокфеллер
Re: Какова максимальная сумма ипотечного кредита, ...
вт, 04/09/2018 - 10:52 — ufotk+186А по пермессо кредиты на жилье дают?