ТЕКСТ: Юлия Погорелова

ФОТО: iStockPhoto 
Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2012/09/27_a_4791229.shtml

Стоимость жилья на курортах Италии продолжает снижаться. Наиболее устойчивыми к кризису были курорты в северной части страны. Однако сейчас, по мнению экспертов, цены могут значительно снизиться даже здесь.

По данным итальянской риэлторской компании Tecnocasa, в Италии за первую половину 2012 года цены на жилье в больших городах и на их окраинах снизились на 5,4% и 5,3% соответственно. Наименьший спад продемонстрировал Милан – 2,8 %.

Количество сделок купли-продажи жилья в Италии во втором квартале 2012 года также сократилось – на 20% по сравнению с первым кварталом этого года – свидетельствует статистика Территориального агентства (Agenzia del Territorio) Италии.

По предварительным прогнозам, до конца года объем продаж сократится на 11,5 % в годовом исчислении до 530 тыс. сделок.

В целом, в северной части страны снижение цены на жилье составило 3,8 %. «Цены на курортную недвижимость Северной Италии стабильны. В целом, сроки экспозиции на курортах продолжительные, покупают исключительно для собственного проживания. Коррекция, в среднем, в пределах 2%. В тех областях, которые в 2006 - 2008 годах очень сильно выросли в цене, например, в Форте дей Марми, в настоящее время наблюдается снижение покупательской активности, а также отсутствие роста цен», – говорит региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Россия и СНГ Елена Юргенева.

Наиболее популярные курорты северной части страны – озера Комо, Маджоре и Гарда, регион Тоскана, курорты на Венецианском побережье.

«Север Италии – центр деловой активности, богатый регион. Соответственно, стоимость недвижимости здесь выше, чем на юге, а уровень обслуживания и обеспеченность инфраструктурой лучше.

В Тоскане и вокруг озер покупателей в основном интересует элитная недвижимость, поэтому север Италии переживает кризис довольно неплохо», – рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. «У российских покупателей популярны такие местоположения, как озеро Комо (ближайший аэропорт в Милане), Тоскана (ближайшие аэропорты во Флоренции и Пизе), а также курорты Венецианского побережья. Стоимость вилл в этих частях Италии в элитном сегменте достигает €30 тыс. за квадратный метр на первой линии озера Комо, в Форте дей Марми, районе Рома Империале, стоимость квадратного метра составляет €10-15 тыс., во Флоренции, в районе Белло Сгуардо, средняя стоимость также находится в диапазоне €10-15 тыс. К примеру, стоимость апартаментов с отделкой в проекте Palazzo Tornabuoni под управлением Four Seasons, в центре Флоренции, составляет €15 тыс. за квадратный метр», – поясняет Елена Юргенева.

Как рассказали «Газете.Ru» в компании Knight Frank, элитную недвижимость Италии можно разделить на три типа. Первый – новые проекты, которые чаще всего представляют собой реконструированные объекты под управлением международных операторов. Например, Palazzo Tornabouni, Castel Monastero и Castelfalfi. Второй вид дорогой недвижимости – отдельно стоящие виллы в удалении от населенных пунктов с виноградниками или оливковыми рощами, с возможностью производить вино или масло. Как правило, площадь участка начинается от 50 га. Третий вид – недвижимость на курортах, например, в Форте дей Марми – виллы на небольших участках 10-50 соток, в пределах населенного пункта и в пешей доступности от главных объектов инфраструктуры.

В сегменте экономкласса жилье на курортах в северной части страны можно найти даже дешевле €100 000. Однако в большинстве случаев это будет объект небольшой площади, без ремонта и довольно далеко от моря. Для покупки квартиры с ремонтом и вблизи моря стоит ориентироваться на бюджет как минимум €200 000. По данным компании Gordon Rock,

средний бюджет покупки апартаментов в новых жилых комплекса составляет €350-400 тыс. Это будут апартаменты с двумя спальнями, ремонтом и всей необходимой мебелью.

Стоимость содержания недвижимости составляет €2-7 за квадратный метр в месяц.

Например, на сайте homesinitaly.co.uk апартаменты с двумя спальнями в Беллано в восточной части озера Комо предлагаются за € 233 000. Квартира отремонтирована и продается полностью меблированной. Квартира площадью 85 кв.м находится в отреставрированном здании старой постройки (1800 г.). Апартаменты в Лезе на озере Маджоре можно купить за €130 000. Раньше здание, в котором находится квартира, было бумажной фабрикой, которая потом была передана под жилье. Квартира занимает два этажа. На первом – гостиная и кухня, на втором – спальня и ванная. Однокомнатные апартаменты в Бавено с видом на озеро Маджоре с садом и террасой на первом этаже предлагаются за €285 000. Четырехкомнатную виллу с садом на озере Маджоре можно купить за €750 000.

На озере Гарда апартаменты с двумя спальнями в недавно построенном жилом комплексе предлагаются за €200 000. Квартира продается полностью обставленной, при этом дополнительно можно купить парковочное место за €8 000.

На сайте agenziacasarsa.it квартиру-студию в Линьяно-Саббьядоро (провинция Удине, север Адриатики) недалеко от моря можно купить за €90 000. В жилом комплексе есть общий бассейн и места для парковки. За €160 000 в этом же месте можно купить двухкомнатную квартиру – с террасой, в пешей доступности от моря.

В Тоскане в провинции Масса Каррара на сайте realestate-italy.it можно купить однокомнатную квартиру (площадь 65 кв.м) за €80 000. На территории дома есть сад, однако квартира требует ремонта и находится вдали от моря. За €120 000 можно купить квартиру аналогичной площади в этой же провинции – она будет с ремонтом и ближе к морю. В провинции Гроссето (Тоскана) в Порто-Санто-Стефано можно купить небольшую квартиру (40 кв.м) за €200 000 – в непосредственной близости от моря.

По мнению экспертов, дальнейшая динамика цен на недвижимость в Италии пока неясна. «Срок экспозиции объектов сейчас увеличился – в среднем, составляет 6 месяцев. При этом

продавцы недвижимости на севере Италии готовы делать скидки в размере 5-10% от стоимости объекта.

Скорее всего, в дальнейшем цены на недвижимость на севере Италии останутся на том же уровне, либо снизятся на 2-3%. В Риме и Милане возможен рост на уровень инфляции», – говорит Станислав Зингель.

Однако, по мнению управляющего инвестициями в недвижимость, основателя компании Indriksons.ru. Игоря Индриксонса, основное падение цен на недвижимость в Италии начнется только осенью 2012 года. При этом Север Италии пострадает меньше, чем южные регионы.

«Исторически рынок недвижимости в северной Италии контролировался более тщательно – здесь не допускалась излишняя застройка. Также сюда приезжает основная часть туристов. За счет этих факторов падение цен на недвижимость на севере Италии составит порядка 30-35%.

Цены на курортную недвижимость снизятся на 40%, на городскую – на 20-25%.

На выход из кризиса Италии потребуется как минимум 3 года, поэтому до 2015 года восстановление рынка недвижимости в этой стране не произойдет», – говорит Игорь Индриксонс.

Ограничений на приобретение иностранными покупателями жилой недвижимости в Италии нет. При этом покупка дома не дает россиянам права на получение вида на жительство и какие-либо другие дополнительные льготы. «Отличительной особенностью является тот факт, что, при заключении сделки, комиссию в размере 3% платят и продавец, и покупатель. В среднем, при покупке недвижимости нужно рассчитывать на дополнительные расходы в размере 12% от стоимости объекта. К тому же при заключении сделки имеет смысл привлекать независимого оценщика, как вариант, попытаться получить ипотеку в местом банке, так как они за дополнительную плату очень скрупулезно проверяют объекты, под которые предоставляют кредит», – говорит Елена Юргенева.

Например, комиссия за услуги нотариуса составляет 1-2% от стоимости недвижимости. Налог на добавленную стоимость при покупке недвижимости от застройщика в Италии сейчас составляет 12% от ее стоимости.