Цены на недвижимость в Италии претерпели значительный скачок в большинстве регионов в восьмидесятых годах прошлого столетия, из-за желания иностранцев приобрести вторичное жилье в стране мягкого климата, великолепных природных условий и отличной эногастрономии.
Однако из-за последующего экономического кризиса уже в конце 80-х цены на итальянскую недвижимость заметно упали, хотя Италия и не испытывала настолько сильный спад, как другие страны Европы и Америки. Во время депрессии большинство итальянцев просто отказывались принимать низкие рыночные цены и решили продавать недвижимость только в крайнем случаe. От полнейшего обвала цен рынок недвижимости в Италии в те годы спасла правильная политика, принятая итальянскими банками.
С окончанием кризисного периода в 1998 году, благодаря слабости лиры и выгодному курсу обмена валют, итальянский рынок недвижимости получил "второе дыхание": Италию облюбовали крупные иностранные инвесторы, которые, несмотря на последовавший вторичный кризис так и не покинули страну, узрев в инвестициях в недвижимость Италии огромный потенциал.
Углубляясь в исторические цифры, отметим, что в период с 1998 по 2008 год цены на недвижимость в Италии выросли, в среднем, на 40% по всей территории страны (в среднем, около +7% в год). 2008 стал переломным годом: стоимость итальянского жилья резко упала и продолжает снижаться и сегодня, пусть и очень медленными темпами.
Несмотря на вышесказанное, экономисты считают, что приобрести недвижимость в Италии является выгодной долгосрочной инвестицией. В настоящее время итальянский рынок жилья довольно доступен, как для итальянцев, так и для зарубежных инвесторов, желающих купить недвижимость в Италии, все больше и больше заинтересованных в переезде в страны. Таким образом, в то время как цены падают, продажи недвижимости растут (+ 10%, по сравнению с 2014 г.), также благодаря все более доступным ипотечным ставкам: банки все больше и больше заинтересованы в предоставлении кредитов на покупку недвижимости.
На данный момент, Италия предлагает заинтересованному в покупке дома иностранцу множество хороших сделок с прекрасным соотношением цена/качество. Их можно встретить как в областях, традиционно популярных среди мировых инвесторов, таких как Апулия, озеро Комо и Тоскана, так и в "новооткрытых" регионах, как, к примеру, Доломиты и Марке (здесь недвижимость стоит почти на треть дешевле, чем, например, в Тоскане).
В 2016 покупка недвижимости в Италии особо выгодна в крупных городах, где цены упали на 30%, по сравнению с десятилетием назад.
Остановимся подробнее на деталях.
Сельская местность
Как и в большинстве стран, стоимость недвижимости вдалеке от крупных городов в Италии гораздо ниже. За последние 30 лет большинство коренных жителей покинули свои дома в отдаленных борго и переехали в города (за исключением сел, расположенных недалеко от Рима и других крупных городов). Поэтому, если вы ищете самые дешевые варианты, обратите внимание именно на сельскую местность, разумеется, за исключением самых популярных регионов, как Тоскана и Лигурия, где цены на загородную недвижимость достигают € 3000 за м2.
Если вы не имеете возможности тратить заоблачные суммы на виллы, затерянные среди оливковых деревьев и кипарисов, в Италии вполне реально приобрести небольшой загородный дом или квартиру с одной или двумя спальнями в маленьком борго за € 60 000-80.000. Во многих районах, особенно на Юге Италии, существует множество старых загородных домов, которые должны быть подвергнуты тотальной реконструкции/реставрации: такая недвижимость станет хорошим выбором для тех, кто хочет построить дом собственной мечты по личным "лекалам", а стоят дома подобного типа всего € 30.000-40.000.
Во многих сельских районах за стоимость € 65 000 - € 150 000 вы можете приобрести небольшую ферму с двумя спальнями и небольшим участком земли. Конечно, речь идет не о Тоскане, где подобная недвижимость обойдется в около € 350 000.
Если вы желаете сэкономить, из списка рассматриваемых областей стоит исключить и пригородные районы у известных итальянских озер: найти подходящую недвижимость здесь нелегко, а то, что предлагают риэлторы имеет довольно высокую стоимость (двухспальная квартира на озере Комо или Лаго-Маджоре обойдется в цену, начиная от € 150 000).
Одними из самых дорогих являются дома на итальянской Ривьере, однако купить недвижимость в Лигурии является очень хорошей инвестицией. Здесь однокомнатная квартира не у самого побережья будет стоить около € 150 000, а за квартиру на берегу моря с одной или двумя спальнями придется выложить минимум € 300 000.
Итальянские города
Цены на недвижимость в крупных городах Италии значительно различаются в зависимости от района или зоны, а также вида недвижимости. Самое дорогое жилье в Италии расположено в Милане, Риме и, конечно же, Венеции. Здесь стандартная квартира с тремя спальнями может стоить более € 400 000, а квартиры класса "люкс" в центре Милана, Рима и Венеции обойдутся в около € 8000 за м2 (квадратный метр). В других крупных городах цены намного ниже - от € 1500 до € 5000 за м2. В большинстве менее крупных городов цены за м2 обычно начинаются от € 700 за м2 для более старой собственности до € 4000 за м2 для новых домов.
Если вам нужен гараж или место для парковки, в городах Италии они продаются отдельно и стоят около, соответственно, € 25 000 и € 12 000.
Ближе к горам
Недвижимость на горнолыжных курортах и возле них также является дорогостоящим удовольствием из-за нехватки земли под застройку и высокого спроса, однако, с другой стороны, это всегда хорошая инвестиция: у собственника имеются очень хорошие шансы сдать дом в аренду многочисленным туристам. Так, на престижном горнолыжном курорте, таком как Кортина-д'Ампеццо, квартира с одной спальней оценивается, в среднем, в € 200.000; вилла с двумя или тремя спальнями стоит около миллиона евро.
Недвижимость в Тоскане
Тоскана до сих пор остается одной из самых популярных (и дорогих) областей для покупки дома в Италии среди иностранцев. В частности, иностранных инвесторов особо привлекает так называемый «золотой треугольник», образуемый Флоренцией, Сиеной и Вольтеррой, где, как известно, расположена самая дорогая недвижимость в Италии.
Многие области Тосканы являются чрезвычайно дорогими, однако, если вы мечтаете лишь о доме в Тоскане, учтите, что в зонах Луниджана, Муджелло, к северу от Лукки и около Ареццо цены на жилье примерно вдвое меньше, по сравнению с другими местами.
Тем не менее, если вы ищете недвижимость в не менее привлекательном районе, обратите внимание, что в регионах Марке и Умбрия цены ниже примерно на 30-50%, по сравнению с Тосканой свойства также будут в 10 раз больше, да и предложение здесь гораздо обширнее.
Цены на недвижимость в Италии в 2016 году
Ниже вы найдете последние данные (на август 2016 года), полученные обсерваторией Immobiliare.it.
Средние цены на недвижимость в Италии по регионам
В августе 2016 самые высокие цены за квадратный метр недвижимости были зарегистрированы в регионе Валле д'Аоста, по сравнению с остальной частью итальянской территории. В среднем, цена квадратного метра недвижимости на продажу в Валле д'Аоста составила € 3152. Напротив, самой дешевой является недвижимость, расположенная в Калабрии: всего € 1084 за квадратный метр жилой площади, самая низкая стоимость во всей Италии.
Цены на недвижимость в Италии в 2016 году (за квадратный метр):
|
Абруццо |
1,498 |
|
Базиликата |
1,594 |
|
Калабрия |
1,084 |
|
Кампания |
2,066 |
|
Эмилия-Романья |
1,840 |
|
Фриули-Венеция-Джулия |
1,461 |
|
Лацио |
2,598 |
|
Лигурия |
2,857 |
|
Ломбардия |
1,963 |
|
Марке |
1,875 |
|
Молизе |
1,195 |
|
Пьемонт |
1,487 |
|
Апулия |
1,448 |
|
Сардиния |
2,365 |
|
Сицилия |
1,383 |
|
Тоскана |
2,500 |
|
Трентино-Альто-Адиже |
2,955 |
|
Умбрия |
1,375 |
|
Валле-д-Аоста |
3,152 |
|
Венето |
1,756 |
График изменения цен на недвижимость (2015-2016)
В августе 2016 года цены среднестатистическая цена на жилую недвижимость в Италии составила € 2007, что на 2,07% ниже, по сравнению с августом 2015 года (€ 2049 в 2015).
За последние 24 месяца средняя запрашиваемая цена на недвижимость для продажи в Италии достигла максимального значения в сентябре 2014 года и составляла € 2137 за квадратный метр.
- Недвижимость в Италии
- Налоги на недвижимость в Италии
- Сколько стоит содержать недвижимость в Италии
- Недвижимость в Комо
- Недвижимость на озере Маджоре
- Недвижимость на Сардинии
